南應大優質大面寬甲工
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大台南房仲王 南應大優質大面寬甲工廠房住辦-台南市永康區鹽信
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：38.74 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽信街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：102.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.45 坪
- 附屬建物面積：6.28 坪
- 土地面積：128.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中小.南台科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福.愛買
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中小.南台科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：家樂福.愛買
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段機能完善：鄰近大橋國小、南台科大，且靠近家樂福、愛買，生活與教學需求都能滿足。 2. 空間寬敞便利：總坪數逾百坪，面寬達 12 公尺，適合大型車輛進出，兼具居住與商用辦公彈性。 3. 投資回報潜力：目前為出租狀態，若購入可立即獲取租金收益。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡已达 38 年，可能面臨貸款成數受限或銀行評估較嚴格的狀況。 2. 產權型態複雜：屬工廠住工用，非純住宅，交易對象與流通性通常不如一般民宅。 3. 增建爭議風險：說明提及有增建樓層，需確認是否合法，以免日後遭主管機關裁罰或強制拆除。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鄰近北外環及東橋重劃區，長期來看周邊土地開發可能帶動資產增值。 2. 自用或出租雙贏：若是自家經營工作室或需大空間倉儲，此物條件優異；若純投資，現有租約可減低空屋風險。 |
| 威脅 | 1. 法規變遷風險：工業區或舊有住工用地常面臨土地使用分區檢討，可能影響使用權限。 2. 融資困難：老舊工廠房產在銀行貸款評估上通常較保守，買家需預留較高頭期款。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，修繕與管線更新費用可能隨之提高。 |
物件評論
此物件整體而言適合尋求商用或投資用途的買家，若以純自住住宅需求來看則建議斟酌。
主要理由如下：
- 優勢明確：位於永康核心生活圈，交通便利且生活機能成熟，百坪以上的大空間對於需要獨立工作室或倉儲的家庭非常稀缺。
- 風險需控管：38 年屋齡配合增建情況是最大變數，購買前務必確認建物合法性及貸款可行性。
- 投資效益：現正出租且總價相對坪數合理，若租約穩定，是一筆具備現金流的資產。
建議您在決定前，先委託專業代書或律師進行產權調查，並洽詢銀行確認老屋貸款條件，以保障自身權益。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (92)登字第022938號
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